Cyfrowe sprzątanie: jak sprzedawać swoją nieruchomość po COVID, aby uzyskać prawidłowe zwroty

Marketing nieruchomości

Zgodnie z oczekiwaniami, możliwości na rynku po COVID uległy przesunięciu. I jak dotąd wydaje się jasne, że przesunęło się to na korzyść właścicieli i inwestorów nieruchomości. Ponieważ zapotrzebowanie na krótsze pobyty i elastyczne zakwaterowanie stale rośnie, każdy, kto ma adres – czy to pełny dom wakacyjny, czy tylko wolna sypialnia – jest w dobrej pozycji, by wykorzystać ten trend. Jeśli chodzi o popyt na wynajem krótkoterminowy, końca praktycznie nie widać.

Co więcej, nie ma Dostawa wgląd. Dyrektor generalny Airbnb, Brian Chesky, ogłosił, że około 1 milion hostów będą potrzebne do zaspokojenia popytu rynkowego. Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości wielorodzinnych, do których należy 65% ​​nieruchomości Airbnb. Budynki wielorodzinne z 40 lub mniej drzwiami odnotowały jak dotąd jedne z najlepszych zysków. 

Niskie ryzyko i wysokie zyski czekają na każdego właściciela nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to praktyczna operacja w domu, czy pełnowymiarowy portfel obejmujący wiele nieruchomości. Ale w obu przypadkach dane, marketing i automatyzacja są najlepszym przyjacielem właściciela. Stare techniki marketingowe będą pomijać zmiany w popycie, a brak automatyzacji pracochłonnego procesu rotacji – szczególnie w przypadku wynajmu krótkoterminowego – może spowodować, że inwestycja w nieruchomości pójdzie na południe. Dzięki odpowiedniemu planowaniu, przygotowaniu i kilku rozsądnym inwestycjom właściciele nieruchomości mogą mieć pewność, że odpowiednio ulokowali swój wynajem, aby odnieść sukces po COVID.

Najlepszej strony

COVID-19 był globalnym kryzysem; jej efekty i zmiany perspektywy są uniwersalne. Oznacza to, że większość gości po COVID szuka tych samych rzeczy, a świetnym pierwszym krokiem dla każdego gospodarza byłoby upewnienie się, że te rzeczy są w porządku. Ogłoszenia powinny reklamować ulepszony protokół czyszczenia między gośćmi oraz strategie odkażania w ramach pobytu gościa. Gospodarze, którzy zdecydują się na pięcioetapowy, ulepszony proces sprzątania Airbnb, otrzymują specjalne wyróżnienie w swojej ofercie, co odzwierciedla pragnienie wynajmujących, aby mieć tego rodzaju wizualny znak. Kiedyś sprzątanie odbywało się za kulisami; teraz goście chcą poznać rozwiązania z zakresu BHP, aby uwierzyć w bezpieczeństwo obiektu.

Podczas reklamowania swoich ofert gospodarze powinni również pamiętać o udogodnieniach związanych z pracą z domu. Od miesięcy internet bezprzewodowy jest jednym z najbardziej poszukiwanych udogodnień wśród podróżnych. Airbnb opublikowało badanie, które wykazało, że gospodarze, którzy dodają stację roboczą przyjazną laptopom, zarabiają o 14% więcej niż ich odpowiednicy. Wysokiej jakości obrazy przestronnej stacji roboczej — na przykład kawa, drukarka, szybki Internet — przyciągną jedną z najcenniejszych grup demograficznych ery COVID: najemców pracujących z dowolnego miejsca. 

Równoczesne aukcje — im więcej, tym lepiej

Na rynku po COVID zmiany były stałe. Zamiast próbować określić czas rynku i zgadywać, jak znaleźć odpowiednią cenę, właściciele nieruchomości mogą dokonać jednej mądrej inwestycji, aby wyeliminować marketingowy ból głowy. Zautomatyzowany marketing ułatwia optymalizację cen. Inwestorzy i właściciele mogą zainwestować w technologię, która zbada popyt na rynku i wystawi nieruchomość na odpowiednim poziomie cenowym i długości pobytu. Może przełączać dowolną opcję, przemawiając do większej liczby gości o różnych potrzebach, jeśli chodzi o czas trwania lub budżet. Może również umieszczać tę samą nieruchomość w wielu witrynach wynajmu krótkoterminowego, z których każdy przyciąga innych odbiorców.

A dzięki wdrożonemu zautomatyzowanemu systemowi marketingowemu ważne jest, aby właściciele i inwestorzy gromadzili dane dotyczące wyników każdej aukcji. Portal właściciela może być doskonałym miejscem do scentralizowania ważnych numerów, śledzenia przychodów, historii rezerwacji, wydatków i płatności w jednym miejscu. Inwestorzy mogą zrozumieć sukces różnych strategii marketingowych i śledzić, który model wyceny i długości pobytu przyciąga większość ich sprzedaży. Mogą zautomatyzować swoje płatności, usprawnić księgowość i śledzić wyniki finansowe, jednocześnie zbierając ważne dane: obłożenie, miesięczne przychody itp.

Pasywność Zapłacić-Poza

Inwestorzy i właściciele tracą czas i energię psychiczną, gdy starają się dopilnować drobiazgowej rotacji najemców. Praktyczne zarządzanie wynajmami krótkoterminowymi szybko się sumuje. Właściciele żonglują ubezpieczeniem, zameldowaniem gości i weryfikacją tożsamości, płatnościami i sprzątaniem między każdym pobytem. Szybko, niż mógłby planować właściciel, te elementy zarządzania stają się pracą na pełen etat, co oddala je od wspólnego celu wyjściowego: ustanowienia dochodu pasywnego.

Właściciele mogą jednorazowo zainwestować w platformę do zarządzania nieruchomościami, aby pomóc im w zarządzaniu należytą starannością i oferować swoim gościom podwyższone doświadczenie bez użycia rąk. Zintegrowane aplikacje na smartfony mogą pomóc gościom w sprawdzeniu wirtualnej tożsamości i zapewnić im klucz dostępu bez użycia rąk. Właściciele mogą również wykorzystać partnerstwo w zarządzaniu podczas procesu obrotu. Mogą zlecić automatyczną ocenę nieruchomości pod kątem potrzeb w zakresie sprzątania i konserwacji, a także mogą automatycznie zlecać te oferty pracy zespołom sprzątającym i specjalistom zajmującym się konserwacją. Nieruchomości można następnie elastycznie obsadzać w oparciu o bieżące potrzeby, umożliwiając właścicielom przebywanie w dowolnym miejscu na świecie, gdy ma miejsce rotacja. 

Najskuteczniejszym atutem na rynku po pandemii jest elastyczność. Wynajem krótkoterminowy jest najbliższy inwestorowi. Ludzie odkrywają nowe lokalizacje o niższych kosztach życia, podróżują w celu zmiany scenerii lub testują nowe obszary z nową wolnością od biura. Wynajem krótkoterminowy jest przeznaczony dla tego ruchu po pandemii. Każdy, kto ma ofertę wynajmu – sypialnię nad garażem lub najnowocześniejszy dom wakacyjny – ma niesamowitą szansę. Dzięki zautomatyzowanemu marketingowi, dostosowanym ofertom dla gości i strategiom pasywnego zarządzania nieruchomościami każdy właściciel będzie odpowiednio przygotowany do wzięcia udziału w pandemicznej gorączce złota.

Co o tym myślisz?

Ta strona używa Akismet do redukcji spamu. Dowiedz się, jak przetwarzane są dane komentarza.